Нужно ли уплачивать налог на имущество в Краснодарском крае при наличии зданий на балансе организации на УСН?

Question

Добрый день!Может кто подскажет по Краснодарскому краю.Из налоговой пришло Сообщение об исчисленных налоговым органом суммах налога на имущество. Наша организация на УСН. На балансе есть здания, на которые установлена кадастровая стоимость. На них и пришли начисления. Но зданий с нашими кадастровыми номерами нет в Перечне объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость. Как мне сказал сотрудник налоговой, с 2022 года этот перечень используется административно-деловыми центрами и торговыми центрами (комплексами). А наша организация сдает данные здания в аренду под складские помещения и поэтому обязана уплачивать налог на имущество, даже находясь на спец. режиме.Почитав 620-КЗ и сч.378.2 НК так и не понял какие изменения произошли с 2022 года, что мы стали должны платить налог на имущество.Правомерно ли требование налоговой?

User 1 · Answer

Добрый день!Может кто подскажет по Краснодарскому краю.Из налоговой пришло Сообщение об исчисленных налоговым органом суммах налога на имущество. Наша организация на УСН. На балансе есть здания, на которые установлена кадастровая стоимость. На них и пришли начисления. Но зданий с нашими кадастровыми номерами нет в Перечне объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость. Как мне сказал сотрудник налоговой, с 2022 года этот перечень используется административно-деловыми центрами и торговыми центрами (комплексами). А наша организация сдает данные здания в аренду под складские помещения и поэтому обязана уплачивать налог на имущество, даже находясь на спец. режиме.Почитав 620-КЗ и сч.378.2 НК так и не понял какие изменения произошли с 2022 года, что мы стали должны платить налог на имущество.Правомерно ли требование налоговой?Давайте разбираться.Сначала смотрим на какие здания  и помещения составляется "перечень":Цитата (НК РФ, часть 2, глава 30, статья 378.2):7. Уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации не позднее 1-го числа очередного налогового периода по налогу:1) определяет на этот налоговый периодперечень объектовнедвижимого имущества,указанных в подпунктах 1 и 2 пункта 1настоящей статьи, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость (далее в настоящей статье - перечень);2) направляет перечень в электронной форме в налоговый орган по субъекту Российской Федерации;3) размещает перечень на своем официальном сайте или на официальном сайте субъекта Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".Как видим, действительно, не все объекты должны быть указаны в перечне... Смотрим, какие: Цитата (НК РФ, часть 2, глава 30, статья 378.2):1. Налоговая база определяется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, как кадастровая стоимость имущества в отношении следующих видов недвижимого имущества, признаваемого объектом налогообложения:1) административно-деловые центры и торговые центры (комплексы) и помещения в них;2) нежилые помещения, назначение, разрешенное использование или наименование которых в соответствии со сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости, или документами технического учета (инвентаризации) объектов недвижимости предусматривает размещение офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания либо которые фактически используются для размещения офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания;3) объекты недвижимого имущества иностранных организаций, не осуществляющих деятельности в Российской Федерации через постоянные представительства, а также объекты недвижимого имущества иностранных организаций, не относящиеся к деятельности данных организаций в Российской Федерации через постоянные представительства;4) жилые помещения, гаражи, машино-места, объекты незавершенного строительства, а также жилые строения, садовые дома, хозяйственные строения или сооружения, расположенные на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства. Таким образом, объекты , указанные в подпунктах 1 и 2 (я их выделили жирным), должны быть в перечне управления имуществом данного региона. Если есть - облагаете по кадастровой стоимости, если нет - не облагаете совсем. А вот объекты из подпунктов 3 и 4 облагаются по кадастровой стоимости, независимо от их присутствия в перечне управления имуществом.Т.е., в перечне их нет и не должно быть, а кадастровой стоимостью всё равно облагаются.В подпункте 3 указаны объекты недвижимости иностранной организации. К Вам, надеюсь, это не относится.А вот четвёртый подпункт коварный.Там перечислены объекты:- жилые помещения, - гаражи, - машино-места, - объекты незавершенного строительства, - жилые строения, - садовые дома, - хозяйственные строения или сооружения.Больше всего споров по гаражам...У Вас - складские помещения. Таких нет во всех четырёх подпунктах.Их можно было бы причислить к "хозяйственным строениям или сооружениям", но в подпункте 4 эти объекты "намертво" привязаны к земельным участкам, предоставленным для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства.Так что, берите в руки документ о регистрации Вашей недвижимости и смотрите, что там написано:- с точки зрения использования этого помещения (это Вы сдаёте в аренду под склад, а в документах может быть указано "по торговый центр");- каково назначение земельного участка, на которых стоят Ваши "склады".Успехов!

User 2 · Answer

Александр Погребс, спасибо большое за развернутый ответ!

Нужно ли уплачивать налог на имущество в Краснодарском крае при наличии зданий на балансе организации на УСН?

Comments

Explore More